Таунхаус – це малоповерховий будинок, який має свої особливості: він розділений на кілька блоків, у кожного з яких є окремий вхід з вулиці.
Таунхаус це щось середнє між приватним будинком і квартирою в багатоквартирному будинку. Будівництво таунхаусів в Україні лише набирає обертів, і люди не завжди правильно уявляють те, як реєструються такі об’єкти, які потім мають право їх власники, яких законів необхідно дотримуватися під час зведення та експлуатації.
Що таке таунхаус
Таунхаус – це окремий будинок, що складається з декількох блоків. Відмінна риса таунхауса це:
- малоповерховість – будинки складаються з 2 або 3 поверхів;
- у кожного з блоків є окремий вихід у двір та своя територія на вулиці;
- суміжні блоки таунхауса мають загальні внутрішні стіни;
- блоки одного будинку побудовані в одному архітектурному стилі;
- всі блоки таунхауса об’єднані в одну систему інженерних комунікацій.
Особливості життя в таунхаусі
Таунхауси вибирають з різних міркувань, але вважається, що найчастіше їх купують люди, які не хочуть жити у квартирі, але з якихось причин не готові придбати окремий будинок.
Особливості життя в таунхаусах такі:
- в Україні таунхауси найчастіше розташовані за містом, в районах з низькою щільністю забудови – тут більше зелених зон, менше промислових підприємств, за рахунок чого краще екологічна обстановка;
- невелика кількість сусідів. У будинках такого типу немає сусідів згори чи знизу, спільних сходових майданчиків з іншими власниками житла. Кожен із блоків має окремий вхід, тому з власниками сусідніх блоків можна не перетинатися;
- наявність у власника кожного блоку своєї ділянки. Такі ділянки за площею менші, ніж у приватних будинків та дач. Але при цьому їх можна використовувати так, як хоче власник — організувати місце для відпочинку, посадити овочі, сад, встановити альтанку. Але треба враховувати, що чим більша площа ділянки, тим більше коштуватиме таунхаус;
- автономне опалення. У кожному з блоків таунхауса встановлені опалювальні котли. З одного боку, це зручно для власників – можна змінювати температуру в будинку за власним бажанням. З іншого боку, за казаном потрібно постійно стежити. Особливо це актуально у опалювальний сезон;
- вищі витрати на ЖКП, ніж у квартирах. Найчастіше такі витрати наближені до сум, які доводиться сплачувати власникам приватних будинків;
- обмеження на ремонт. У таунхаусах не можна влаштувати приміщення, як це допускається для приватних будинків. Також не можна змінити дизайн і колір зовнішнього оздоблення та вікон, оскільки від цього залежить загальний вигляд будинків.
Читайте також: Що повинен вміти рієлтор і як їм стати?
Деякі норми для квартир та будинків єдині. Наприклад, норми тиші. При проведенні ремонту чи інших галасливих робіт слід керуватися регіональними нормами. Вони визначають час тиші у нічний та денний час — окремо для будніх днів та окремо для святкових та вихідних. Але для новобудов допускається проводити галасливі роботи без урахування часу тиші вдень. Це правило діє протягом півтора року після того, як будинок зданий.
У власників будинків є ділянки, на яких можна посадити рослини, організувати зону відпочинку.
Види таунхаусів
Таунхауси можуть бути різних видів – залежно від того, як розташовані окремі блоки:
- лайнхаус – це будинок, що має лінійне планування. У Росії її поширений саме такий тип таунхаусів. Він складається з наскрізних секцій, що мають два виходи. З одного виходу власники потрапляють на загальну територію, а з другого – на власну ділянку. Секції частіше розташовуються по прямій лінії, і у власників блоків (крім крайніх) по два сусіди;
- твінхаус або дуплекс включають два блоки. Такі будинки часто обирають родичі. Наприклад, коли дідусь та бабуся живуть в одному блоці, а батьки з дітьми – в іншому;
- квадрохаус – будинок, який складається з 4 блоків, які розташовані по квадрату. У суміжних модулів, зазвичай, планування виконується дзеркально.
